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GCC将推动印度办公需求的50%；美国将占主导地位，英国和欧盟将增加份额——科尔利尔印度公司表示

PR Newswire

2026年2月20日（周五）12:30（GMT+9）阅读时间 6 分钟

本文包括：

CIGI

-1.10%

_自2020年以来，美国公司占GCC租赁活动的近70%，其次是欧盟和英国公司，各自占8%至10%_

_持续的贸易协定与交易，可能会推动科技、BFSI、工程与制造以及咨询等行业的长期办公空间需求_

_GCC的年度甲级办公空间吸纳量，未来几年内可能达到3500万至4000万平方英尺（msf）_

_总体而言，GCC可推动印度前7个市场的办公空间需求最多达50%_

班加罗尔，印度，2026年2月20日 /PRNewswire/ – 印度仍是增长最快的主要经济体之一，国际货币基金组织（IMF）最近将其对2026年GDP增长的预测上调20个基点——从6.1%上调至6.3%（2026年1月《世界经济展望》更新对比2025年10月更新）。预计2027年的增长率也将达到6.5%，这同样得益于各经济领域的国内需求强劲，以及围绕多项双边贸易协定的近期正面进展。《自由贸易协定》（FTA）、《全面经济与贸易协定》（CETA），以及印度与美国、欧盟、英国和法国之间的贸易协议，正处于不同的推进阶段；这很可能同时提升印度的长期出口竞争力，并降低进入门槛，从而激励全球公司在科技、银行与金融服务（BFS）、工程与制造、咨询等关键行业扩展其在印度的业务。随着这些国家的全球公司及能力中心在未来几年逐步扩大在印度的布局，我们预计房地产需求将获得拉动，尤其是甲级办公空间以及仓库需求。

科尔利尔印度办公室服务董事总经理阿尔皮特·梅赫罗特拉（Arpit Mehrotra）。

贸易协定将推动主要办公市场的长期需求

在持续与美国、欧盟和英国开展双边合作的背景下，近期关税的合理化，以及行业特定的贸易便利化举措预计将扩大全球公司进入印度的市场空间。除进一步巩固印度在亚太地区具有竞争力的制造业目的地地位外，服务行业障碍的消除也可能进一步吸引GCC进入该国。印度的能力中心日益可能成为研究、产品开发、工程、先进分析、人工智能、机器学习以及云计算等领域不可或缺的核心中心。

近期贸易协定与交易特点：从GCC需求（在印度）视角挑选高影响力行业

"与美国、欧盟和英国签署的近期贸易协定，潜在上有望促进对相关国家的外商投资，并扩大房地产需求，覆盖包括印度境内GCC在内的各经济领域。这可能与监管推动及持续的政策顺风形成互补，从而推动印度甲级办公空间的年度需求增长。我们预计，未来几年GCC的年度租赁规模可达3500万至4000万平方英尺（sq.ft.），在接下来数年里将占整体办公空间需求的40%至50%。尽管来自美国公司的科技类GCC需求可能保持稳定，我们预计来自欧盟与英国原籍企业的需求将在近中期内获得更强的增长势头，特别是在工程与制造、BFSI以及咨询等领域，"科尔利尔印度办公室服务董事总经理**阿尔皮特·梅赫罗特拉（Arpit Mehrotra）**表示。

故事继续  

**GCC占前7个城市甲级办公需求的约40% **

印度办公市场近年来显著扩张，疫情后时期连续出现需求高峰。这一规模化增长由GCC所推动：它们已经超越仅以成本套利为主的中心，转型为由创新驱动的、全球一体化的知识与研究枢纽。自2020年以来，累计办公空间需求达到3.10亿平方英尺，其中GCC贡献约1.17亿平方英尺，占印度整体租赁活动的38%。事实上，从GCC需求的稳定增长可见一斑：其租赁面积从2020年的约1600万平方英尺提升至2025年接近3000万平方英尺。同时，它们在印度整体租赁活动中的占比也从数年前的不到30%提升至2025年的超过40%，进一步为GCC持续转型提供了佐证。值得注意的是，总部位于美国、欧盟和英国的GCC仍在推动这一转型——自2020年以来，为印度整体办公空间需求贡献了近三分之一。

甲级办公空间总吸纳（gross absorption）与GCC租赁趋势

来自美国、欧盟与英国的企业在需求上的差异化趋势，正在强化租户多元化

有趣的是，正在进行的趋势揭示：GCC在美国、英国与欧盟的不同地区，其向印度扩张的策略存在明显差异。来自总部位于美国的GCC需求仍以科技公司为主（在美国为基地的GCC租赁中占47%份额），同时金融、保险与银行（BFSI）公司的存在也尤为显著（占21%）。欧盟原籍公司主要落脚于工程与制造行业，其在印度的GCC需求约占60%。印度-欧盟贸易协定中的关税减让与已获得的市场准入保障，可能间接推动这类企业在印度的办公空间需求。与此同时，英国原籍GCC的需求模式呈现出更为多元的用用户结构：BFSI公司（29%份额）与咨询公司（23%份额）在其中发挥主导作用。

按行业划分的GCC需求细分（2020–2025）

实际上，GCC租赁正日益变得更为多元化：来自各行业的全球公司都在扩大其在印度的运营。此外，近年来BFSI、工程与制造以及医疗保健领域的GCC租赁规模也呈上升态势。尽管美国GCC推动了空间吸纳，占据自2020年以来总GCC需求的近70%，但预计其份额将在未来几年的时间里有所回落。同时，在贸易协定的推动下，预计总部位于欧盟与英国的GCC将在近中期内获得更多增长势头。

"GCC将继续作为印度办公空间需求的支柱，支持租户基础的持续扩张与多元化。随着全球贸易摩擦相对趋于缓和，并在印度与其主要贸易伙伴之间双边协议的相关最新进展支持下，我们预计积极的市场预期将转化为印度办公市场关键需求驱动因素的增长。尽管GCC租赁仍将由科技行业带动，但需求可能会变得更加广泛多元，预计2026年BFSI与工程及制造企业将贡献40%—50%的空间吸纳量，"科尔利尔印度公司**维马尔·纳达尔（Vimal Nadar）**表示，他担任国家董事总经理兼研究主管。

整体更为细致的需求格局，凸显了印度GCC生态系统与高价值、领域密集型职能之间的契合，而不是面向交易的后台运营。此外，具备技能的人才供给与成本套利仍将持续推动印度能力中心的扩展。

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